Ratgeber für Wohnungseigentümer und Vermieter
Was wir in der Verwaltung täglich erleben, schreiben wir hier auf – aus echten Fällen, ohne Namen, verständlich erklärt. Damit Sie wissen, was Ihnen zusteht und was Sie tun können.
Rechte und Geld
Ihre Rechte als Wohnungseigentümer
Was Sie dürfen, was Sie verlangen können – und was Sie sich von keiner Verwaltung gefallen lassen müssen.
Ist das Geld der Gemeinschaft sicher?
Konto, Vermögensbericht, Kontoauszüge: woran Sie erkennen, ob Hausgeld und Rücklage in Ordnung sind.
Abbuchung ohne Beschluss
Die Verwaltung zieht mehr ein, als beschlossen wurde. So holen Sie Ihr Geld zurück.
Ärger mit der Verwaltung
Die Jahresabrechnung fehlt
Wer sie erstellen muss, wie Sie sie durchsetzen und was es kostet, fehlende Jahre nachzuholen.
Die Verwaltung reagiert nicht
Wochenlang keine Antwort? So wird die Gemeinschaft auch ohne ihren Verwalter wieder handlungsfähig.
Die ersten Wochen nach dem Verwalterwechsel
Was bei einer Übernahme sofort geprüft werden muss – und was passiert, wenn es liegen bleibt.
Haus und Technik
Verträge prüfen statt weiterlaufen lassen
Lange Laufzeiten, fehlende Beschlüsse, gemietete Zähler: worauf es bei den Verträgen der Gemeinschaft ankommt.
Aufträge an Handwerker vergeben
Wertgrenzen, Vergleichsangebote und warum kleine Aufträge heute schwer zu vergeben sind.
Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus
Warum Wartung hier Geld spart und was ein unbemerkter Ausfall kostet.
Rückstau und Starkregen
Rückstausicherung, Wartungsintervalle und Versicherungsschutz für den Keller.
Wenn eine Wohnung das ganze Haus belastet
Schädlinge, Gerüche, Vermüllung: wo das Sondereigentum endet und die Gemeinschaft handeln muss.
Was kostet die Verwaltung Ihrer Immobilie?
Ein paar Angaben zum Gebäude – für Eigentümergemeinschaften und Mietshäuser sehen Sie sofort Ihren Richtpreis.
