Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen oder Ober-Ramstadt: Aus dem Tal südöstlich von Darmstadt fragen bei uns kleine Gemeinschaften mit drei, vier Wohnungen ebenso an wie Anlagen mit 20 oder 30 Einheiten und vermietete Wohn- und Geschäftshäuser. Für alle gilt derselbe Festpreis je Einheit und derselbe feste Ansprechpartner.
Mühltal und Ober-Ramstadt liegen an der Modau, nur wenige Kilometer von unserem Büro in Darmstadt entfernt. Für Begehungen, Handwerkertermine und die Eigentümerversammlung kommen wir zu Ihnen. Ihr Ansprechpartner ist der Geschäftsführer persönlich – am Telefon, in der Versammlung und beim Termin am Haus.
In kleinen Gemeinschaften verwaltet oft einer der Eigentümer das Haus nebenbei – jahrelang, ohne Honorar. Irgendwann will oder kann er nicht mehr, und plötzlich fehlt jemand für Abrechnung, Konto und Versammlung. Wir übernehmen die Unterlagen, richten das Konto der Gemeinschaft sauber ein und erstellen die nächste Abrechnung. Wer bisher verwaltet hat, wird entlastet – und kann trotzdem im Beirat mitreden.
Ein Haus wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, ein Teil gehört noch dem Bauträger oder dem bisherigen Eigentümer, und zum 1. Januar soll die Verwaltung starten. Wir stellen den ersten Wirtschaftsplan auf, legen Hausgeld und Rücklage fest, eröffnen das Konto der Gemeinschaft und laden zur ersten Versammlung ein. So beginnt die Gemeinschaft mit klaren Zahlen statt mit offenen Fragen.
Ähnliches Problem in Ihrem Haus in Mühltal und Ober-Ramstadt?
Rufen Sie an – wir sagen Ihnen ehrlich, was zu tun ist. Auch wenn Sie noch eine andere Verwaltung haben.
Bei zwei bis neun Wohnungen verwalten viele Gemeinschaften zunächst selbst. Das geht gut, solange sich alle einig sind und einer die Arbeit macht. Schwierig wird es meist an diesen Stellen:
Für kleine Häuser bis 6 Einheiten haben wir eine eigene Pauschale. Sie wissen also vorher genau, was die Verwaltung kostet.
Ihr Haus wird bisher selbst verwaltet?
Wir sagen Ihnen, was ein Wechsel kostet und wie die Übergabe läuft – unverbindlich.
Gemeinschaften mit 10 bis 30 Einheiten fragen bei uns vor allem nach drei Dingen:
Wie ein Wechsel von der bisherigen Verwaltung abläuft, steht in unserem Ratgeber zum Verwalterwechsel.
Was kostet die Verwaltung Ihres Hauses in Mühltal und Ober-Ramstadt?
Vier kurze Fragen – den Richtpreis je Einheit sehen Sie sofort, ohne Anmeldung.
Liegen uns die Unterlagen bis Ende Februar vor, bekommen Sie die Jahresabrechnung bis zum 30. April. Schaffen wir das aus eigenem Verschulden nicht, berechnen wir ab diesem Tag kein Verwalterhonorar, bis sie vorliegt.
Verlangt Ihre bisherige Verwaltung nach der Abberufung noch Vergütung für einen Zeitraum, in dem wir schon arbeiten, berechnen wir für genau diesen Zeitraum nichts.
Entstehen der Gemeinschaft Mahngebühren, Säumniszuschläge, Verzugszinsen oder Rücklastschriftgebühren durch ein Versäumnis von uns, übernehmen wir sie vollständig – ohne Diskussion.
Mehr zu unseren Leistungen: WEG-Verwaltung · Mietverwaltung · Gewerbeverwaltung · Verwalterwechsel
Hausverwaltung in der Nähe: Darmstadt, Rödermark, Dieburg, Dietzenbach, Neu-Isenburg, Rodgau, Langen, Offenbach am Main, Frankfurt am Main, Dreieich, Griesheim, Weiterstadt und Pfungstadt.
Bei uns zahlen Sie einen Festpreis je Einheit und Monat, ab 49,98 € inklusive Mehrwertsteuer. Der Preis je Einheit sinkt mit der Größe der Gemeinschaft, kleine Objekte bis 6 Einheiten verwalten wir zu einer Pauschale. Den Richtpreis für Ihr Haus sehen Sie im Preisrechner auf unserer Website.
Gesetzlich muss nicht jede Gemeinschaft einen Verwalter bestellen. Ohne Verwalter müssen aber alle Eigentümer gemeinsam handeln – für Abrechnung, Verträge und Reparaturen. Jeder Eigentümer kann außerdem verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. Ausnahme: Die Gemeinschaft hat weniger als neun Wohnungs- oder Teileigentumseinheiten, ein Eigentümer ist zum Verwalter bestellt und weniger als ein Drittel der Eigentümer verlangt einen zertifizierten Verwalter.
Nach Einheiten. Der Aufwand einer Verwaltung hängt vor allem an der Zahl der Eigentümer, Wohnungen und Abrechnungen, kaum an der Wohnfläche. Ein Preis je Einheit ist deshalb fairer und lässt sich mit anderen Angeboten leicht vergleichen.
Ja. Neben Eigentümergemeinschaften verwalten wir Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser für Vermieter – mit Mieterbetreuung, Betriebskostenabrechnung und technischer Betreuung des Gebäudes.
Ein paar Angaben zum Gebäude – den Richtpreis sehen Sie sofort. Oder rufen Sie uns einfach an.
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