Groß-Gerau, Dornheim, Wallerstädten oder Berkach: Eigentümergemeinschaften brauchen eine Verwaltung, die sich an Beschlüsse hält und erreichbar bleibt, auch wenn es unangenehm wird. Wer das Geld der Gemeinschaft verwaltet, muss jede Abbuchung erklären können. Bei uns ist das schriftlich zugesagt.
Groß-Gerau liegt westlich von Darmstadt, wo unser Büro und mehrere der von uns verwalteten Gemeinschaften liegen. Für Begehungen, Handwerkertermine und Versammlungen kommen wir zu Ihnen. Ihr fester Ansprechpartner ist der Geschäftsführer persönlich.
Eine Verwaltung hatte die Zahlungen in die Erhaltungsrücklage einfach erhöht, ohne dass die Eigentümer das beschlossen hatten. Eingezogen wurde jeden Monat per Lastschrift. Aufgefallen ist es erst Monate später, und auf Nachfragen meldete sich der Verwalter nicht mehr. Die Gemeinschaft hat ihn daraufhin abberufen und wollte sich künftig selbst verwalten.
Dabei ging ein Punkt unter: Es wurde kein neuer Verwalter gewählt. Ohne Verwalter wird die Gemeinschaft von allen Eigentümern nur gemeinsam vertreten – auf das Rücklagenkonto konnte deshalb keiner zugreifen. Ein Wechsel muss so vorbereitet sein, dass am Tag nach der Abberufung jemand handlungsfähig ist. Genau das übernehmen wir.
Ähnliches Problem in Ihrem Haus in Groß-Gerau?
Rufen Sie an – wir sagen Ihnen ehrlich, was zu tun ist. Auch wenn Sie noch eine andere Verwaltung haben.
Wer mehr abgebucht bekommt als beschlossen, kann die Lastschrift innerhalb von acht Wochen zurückholen – sollte den beschlossenen Betrag dann aber selbst überweisen. Und wer den Verwalter abberuft, muss in derselben Versammlung einen neuen bestellen. Genau daran ist die Gemeinschaft im Fall oben gescheitert.
Ausführlich erklärt im Ratgeber: Abbuchung ohne Beschluss – so holen Sie zu viel eingezogenes Hausgeld zurück
Bei Ihnen wird mehr abgebucht als beschlossen?
Rufen Sie an – wir sagen Ihnen, was Sie jetzt tun können, und bereiten auf Wunsch den Wechsel vor.
Groß-Gerau liegt im Hessischen Ried, wo der Grundwasserstand stark schwankt. In nassen Jahren standen in vielen Häusern der Region Keller unter Wasser, in trockenen Jahren entstanden Setzrisse. Das Land führt Groß-Gerau unter den Gemeinden, aus denen Setzrisse aus den Jahren 1989 bis 1992 gemeldet wurden. Seitdem steuert ein Grundwasserbewirtschaftungsplan die Pegel, unter anderem mit aufbereitetem Rheinwasser, das in Trockenzeiten versickert wird.
Quelle: Hessisches Umweltministerium und HLNUG, Broschüre zum Grundwasser im Hessischen Ried (2005).
Was kostet die Verwaltung Ihres Hauses in Groß-Gerau?
Vier kurze Fragen – den Richtpreis je Einheit sehen Sie sofort, ohne Anmeldung.
Liegen uns die Unterlagen bis Ende Februar vor, bekommen Sie die Jahresabrechnung bis zum 30. April. Schaffen wir das aus eigenem Verschulden nicht, berechnen wir ab diesem Tag kein Verwalterhonorar, bis sie vorliegt.
Verlangt Ihre bisherige Verwaltung nach der Abberufung noch Vergütung für einen Zeitraum, in dem wir schon arbeiten, berechnen wir für genau diesen Zeitraum nichts.
Entstehen der Gemeinschaft Mahngebühren, Säumniszuschläge, Verzugszinsen oder Rücklastschriftgebühren durch ein Versäumnis von uns, übernehmen wir sie vollständig – ohne Diskussion.
Mehr zu unseren Leistungen: WEG-Verwaltung · Mietverwaltung · Gewerbeverwaltung · Verwalterwechsel
Hausverwaltung in der Nähe: Büttelborn, Griesheim, Weiterstadt und Mörfelden-Walldorf.
Bei uns zahlen Sie einen Festpreis je Einheit und Monat, ab 49,98 € inklusive Mehrwertsteuer. Der Preis je Einheit sinkt mit der Größe der Gemeinschaft, kleine Objekte bis 6 Einheiten verwalten wir zu einer Pauschale. Den Richtpreis für Ihr Haus sehen Sie im Preisrechner auf unserer Website.
Nein. Wie viel jeder Eigentümer als Vorschuss zahlt, einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage, beschließen die Eigentümer mit dem Wirtschaftsplan (§ 28 Abs. 1 WEG). Zieht der Verwalter mehr ein, fehlt dafür die Grundlage. Eine Lastschrift können Sie innerhalb von acht Wochen nach der Belastung ohne Begründung bei Ihrer Bank zurückgeben.
Dann wird sie von allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich vertreten (§ 9b Abs. 1 WEG). Im Alltag heißt das: Bank, Versorger und Handwerker brauchen die Erklärung aller Eigentümer. Wer den Verwalter abberuft, sollte deshalb in derselben Versammlung einen neuen bestellen.
Jeder Eigentümer kann grundsätzlich verlangen, dass die Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter bestellt (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Die Zertifizierung weist der Verwalter mit einer Prüfung vor der IHK nach (§ 26a WEG). Achten Sie außerdem auf Bewertungen anderer Gemeinschaften und darauf, dass Preis und Leistungen schriftlich im Vertrag stehen.
Für 2025 hat die Stadtverordnetenversammlung den Hebesatz der Grundsteuer B am 29. April 2025 auf 850 Prozent festgesetzt, rückwirkend zum Jahresbeginn. Für 2026 hat die Stadtverwaltung eine weitere Erhöhung vorgeschlagen. Die Grundsteuer zahlt jeder Wohnungseigentümer selbst, sie läuft nicht über das Hausgeld. Vermieter können sie auf ihre Mieter umlegen.
Ein paar Angaben zum Gebäude – den Richtpreis sehen Sie sofort. Oder rufen Sie uns einfach an.
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